🏗️ 집 살 때 내는 첫 세금, 취득세 완벽 정리

부동산을 취득할 때 가장 먼저 준비해야 하는 목돈이 바로 취득세입니다. 과거와 달리 현재는 취득가액(6억/9억 구간)과 보유 주택 수에 따라 세율이 1%에서 최대 12%까지 극명하게 갈립니다.

이 계산기는 2025년 지방세법을 기준으로, 복잡한 6억~9억 사이의 사선형 세율까지 정확하게 계산해 드립니다.

💡 취득세 절세 및 체크포인트

1. 6억 원 ~ 9억 원 구간의 비밀

6억 이하는 1%, 9억 초과는 3%지만, 그 사이 구간은 가격이 오를수록 세율도 조금씩 오르는 구조입니다. (예: 7.5억 원은 2%). 따라서 매매가 협상 시 이 구간에 걸쳐 있다면 취득세까지 고려하는 것이 현명합니다.

2. 중과세 피하기 (조정대상지역)

현재 강남 3구와 용산구(조정대상지역)에 2번째 주택을 사면 8%의 중과세를 맞습니다. 하지만 그 외 지역(비조정지역)이라면 2주택까지는 기본세율(1~3%)이 적용되므로, 투자 지역 선정 시 유의해야 합니다.

3. 농어촌특별세 (85㎡ 기준)

국민평형으로 불리는 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세(0.2%)가 추가로 붙습니다. 같은 가격이라도 면적에 따라 세금이 수백만 원 차이 날 수 있습니다.