💰 부담부 증여 계산기
대출을 끼고 증여하면 세금이 얼마나 줄어들까요?
받는 사람이 낼 세금 (증여세)
자녀 등
순수 증여분
0원
증여재산 공제
- 0원
예상 증여세
0원
주는 사람이 낼 세금 (양도세)
부모 등
넘긴 채무액
0원
환산 취득가
0원
예상 양도세
0원
총 납부 예상 세액
0원
💡 이용 전 꼭 확인하세요
- 본 계산기는 2025년 세법을 기준으로 합니다.
- 정확한 세금은 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 보유 기간 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
- 특히 '양도세' 부분은 다주택자 중과세가 적용되면 위 계산 결과보다 훨씬 많이 나올 수 있습니다.
- 중요한 의사결정 전에는 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
부담부 증여, 왜 할까요?
부담부 증여는 전세 보증금이나 대출 같은 '빚'을 자녀에게 함께 넘기는 증여 방식입니다. 전체 재산에서 빚을 뺀 금액에 대해서만 증여세를 내기 때문에 세금을 줄이는 데 효과적입니다.
핵심 포인트
- 수증자(자녀): (재산 - 빚) 금액에 대해서만 증여세를 냅니다.
- 증여자(부모): 넘겨준 빚만큼은 재산을 판 것으로 보아 양도소득세를 냅니다.
일반적으로 증여세율이 양도세율보다 높을 때 유리합니다. 하지만 부모님이 다주택자라면 양도세가 많이 나와 오히려 손해일 수 있으니 꼭 계산해봐야 합니다.
