🤝 부동산 복비(중개수수료), 최대로 낼 필요는 없습니다.

부동산 계약 시 가장 신경 쓰이는 부대비용 중 하나가 바로 중개수수료입니다. 법적으로 정해진 것은 상한 요율(최대치)일 뿐, 고정된 금액이 아닙니다. 따라서 계약 전에 정확한 상한액을 미리 계산해 보고, 이를 기준으로 중개사와 협의하는 것이 좋습니다.

💡 수수료 절약 및 체크포인트

1. 주거용 오피스텔 요율 확인

오피스텔은 원래 '업무 시설'로 분류되어 0.9%의 높은 요율이 적용되지만, 부엌과 화장실을 갖춘 전용 85㎡ 이하의 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대 0.4%의 낮은 요율을 적용받습니다. 계약서 작성 시 이 부분을 꼭 확인하세요.

2. 월세 보증금 환산 공식

월세 계약의 경우 [보증금 + (월세 × 100)]으로 거래금액을 산정합니다. 단, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이라면 [보증금 + (월세 × 70)]으로 낮춰서 계산하므로 수수료가 줄어듭니다.

3. 부가세(VAT) 별도

중개업자가 일반과세자라면 법정 수수료의 10%를 부가세로 추가 납부해야 합니다. (간이과세자는 과거에는 면제였으나, 최근 세법 개정으로 4%를 받을 수 있게 되었습니다. 사업자등록증을 확인하세요.)